Installer la recharge de véhicules électriques en habitat collectif

80 % des véhicules électriques sont chargés au travail ou au domicile, ce qui paraît normal puisque c’est là que les gens passent le plus de temps. En revanche, même si l’installation d’une station de recharge chez soi est relativement simple, dans un logement collectif, c’est une autre histoire. En effet, le concept en soi pour obtenir les permis de construction, régler les questions techniques et obtenir l’approbation de vos locataires peut intimider. Mais ne vous en faites pas, nous sommes là pour vous aider.

Voici tout ce que vous devez savoir :

Pourquoi installer un chargeur dans votre immeuble 

La première question que vous pourriez vous poser, c’est pourquoi vous avez besoin de chargeurs de véhicules électriques dans votre immeuble collectif. La réponse est simple : si vous vivez dans l’immeuble et que vous utilisez un véhicule électrique, un chargeur sur site vous permettra de charger votre voiture chez vous, ce qui est pratique. Pas besoin de faire le tour du quartier dans l’espoir de trouver une borne de recharge. 

D’un autre côté, si vous possédez un appartement ou l’immeuble entier, vous avez d’autant plus de raison d’installer une borne de recharge de véhicules électriques. Premièrement, cela ajoutera de la valeur à votre bien immobilier. Deuxièmement, cela contribuera à attirer des résidents écoresponsables potentiels, vous permettant d’augmenter le loyer. Troisièmement, vous pouvez tirer avantage des mesures d’aide pour l’installation de chargeurs de véhicules électriques afin de subventionner le coût de votre investissement. Pour finir, outre ces gains financiers, vous contribuerez à la transition vers une énergie propre. Plutôt intéressant, n’est-ce pas ?

Quels sont les défis de l’installation d’un chargeur électrique dans votre immeuble collectif ?

Comprendre les difficultés courantes qui compliquent l’installation d’un chargeur de véhicules électriques est crucial. Lorsque vous identifiez les principaux obstacles, c’est plus facile de les surmonter !

Sur le plan technique, le plus gros problème, c’est l’installation. Il y a souvent des limites matérielles, parce que les tableaux d’alimentation ont une capacité d’ampérage spécifique par immeuble. Pour installer un chargeur de véhicules électriques, vous risquez de devoir mettre à niveau votre connexion ou de passer par le tableau électrique utilisé pour les espaces communs, tels que les couloirs ou les garages. 

Il faut savoir que même en étant le propriétaire de l’immeuble, vous n’êtes pas forcément autorisé à simplement choisir un chargeur et commencer à l’installer. Il est possible que vous deviez d’abord obtenir un permis ou l’autorisation du syndicat de copropriété auprès des autorités locales pour vous connecter au réseau. 

De plus, en tant que propriétaire, vous devez ajouter le coût de l’activation du chargeur à votre budget. Les dépenses budgétaires en cours, telles que les mises à niveau de la propriété, les rénovations et les dépenses relatives à l’entretien passeront à juste titre en priorité dans les décisions budgétaires annuelles.

Comment installer la recharge de véhicules électriques en habitat collectif

Vous avez accepté les difficultés qui pourraient se présenter et vous souhaitez mettre votre projet à exécution. Mais par où commencer ?

1. Consultez les résidents et obtenez leur accord 

L’objectif est clair : plus il y a d’utilisateurs, mieux c’est. Évaluez le nombre de résidents qui possèdent un véhicule électrique, qui prévoient d’en acheter un ou qui sont intéressés par l’installation de stations de recharge. Ce sondage vous permettra d’identifier le nombre d’unités de recharge qu’il vous faudra et leur disposition.

Il vous sera également utile de savoir si vos résidents sont disposés à payer un loyer plus élevé ou à négocier un nouveau contrat en échange de ce service supplémentaire. Ceci vous garantira un retour direct sur votre investissement dans les meilleurs délais. 

En consultant les résidents, vous pourrez élaborer un projet évolutif. Ainsi, la solution que vous choisirez devrait disposer d’un nombre suffisant de stations à court terme, mais également prévoir de s’adapter à une augmentation de la demande. 

Dans tous les cas, n’oubliez pas que le plus important, c’est tout le monde soit sur la même longueur d’onde, car sur le plan juridique, il est possible que tous les locataires aient à signer l’installation. Par conséquent, vous ne pouvez installer un chargeur que si tout le monde est d’accord. 

2. Parlons maintenant des points techniques : l’immeuble dispose-t-il d’une capacité suffisante pour charger des véhicules électriques ?

Une fois que vos locataires auront approuvé le projet, vous devrez vérifier que la puissance électrique de votre immeuble est suffisante pour accepter la charge supplémentaire des bornes. Envisagez de consulter un électricien pour déterminer si vous devez mettre à niveau votre tableau électrique ou votre compteur. Vous pouvez en savoir plus sur ce processus et sur comment recueillir les données du compteur ici.

Si la capacité est insuffisante, vous pouvez vous tourner vers la charge intelligente et la charge bidirectionnelle. La charge intelligente relie les points de charge aux utilisateurs et opérateurs (vous) dans le but d’optimiser la consommation d’énergie. En d’autres termes, elle permet de répartir automatiquement l’énergie disponible de façon homogène vers toutes les stations de recharge, garantissant que vous ne dépassez pas la capacité maximale de l’immeuble. Ainsi, en utilisant la charge intelligente, vous pourrez éviter les mises à niveau de l’infrastructure électrique qui peuvent présenter un coût élevé.

La charge bidirectionnelle vous permet d’envoyer de l’énergie dans les deux sens : du réseau au véhicule (G2V) et inversement (V2G) ou du véhicule vers le bâtiment (V2B). Les batteries du véhicule électrique servent alors de réserve d’énergie permettant d’équilibrer la capacité de votre immeuble. Par exemple, les locataires peuvent charger leur véhicule pendant les heures creuses (la nuit) puis renvoyer l’énergie de leurs véhicules à l’immeuble pendant les périodes de pointe. Si vous équipez votre immeuble de sources d’énergie renouvelable comme des panneaux photovoltaïques, ces chargeurs peuvent également contribuer au stockage du surplus d’énergie accumulée pendant la journée pour répondre à la demande la nuit. Ainsi, la charge bidirectionnelle peut fournir à votre immeuble une capacité énergétique supplémentaire pendant des heures spécifiques de la journée.

3. Calculez les coûts

Un chargeur intelligent de qualité supérieure peut coûter entre 750 € et 1 500 €. La majorité des fournisseurs seront en mesure de vous donner un prix exact et détaillé sur leur site Internet. Mis à part le coût du chargeur, vous devrez également assumer les frais d’installation. Vous devrez vous assurer qu’un professionnel habilité (IRVE en France) installe une infrastructure sécurisée (détails plus bas). Enfin, n’oubliez pas de vérifier notre guide des mesures d’aides pour la charge de véhicules électriques dans l’UE afin de savoir si des remises sont disponibles dans votre pays. Certains appartements et immeubles pourront bénéficier d’offres de remise sur les chargeurs de véhicules électriques, qui couvrent souvent jusqu’à 50 % des frais d’achat et d’installation.

4. Allégez les tâches administratives – comment obtenir un permis

L’étape suivante consiste à obtenir un permis. Vous devrez identifier la personne ou le service qui accorde les permis dans votre ville ou votre pays, si celui-ci est nécessaire. En général, les ressources des autorités locales se trouveront dans le département des travaux publics ou des transports et de l’environnement. De nombreux gouvernements locaux proposent également des initiatives encourageant la durabilité qui gèrent la planification et les permis pour les véhicules. Si vous ne savez pas par où commencer, recherchez « permis + [nom de votre zone] », cela devrait vous guider.

5. Considérations pratiques pour le choix d’un chargeur

Lorsque vous choisissez un chargeur de véhicules électriques, vous devez vous assurer qu’il est compatible, sûr et à l’épreuve du temps. Tout d’abord, vous devez vérifier entre autres que le chargeur que vous sélectionnez est adapté aux besoins actuels et potentiels de vos locataires et de leurs véhicules électriques en matière de type de connecteur et de puissance électrique. D’où l’importance de réaliser un sondage auprès de vos voisins (comme indiqué dans l’étape 1) et des utilisateurs potentiels. 

Vous devrez ensuite vous assurer que votre nouveau chargeur est homologué aux normes de sécurité. C’est une simple vérification de l’indice de protection. Par exemple, chez Wallbox, nos chargeurs de véhicules électriques ont des indices de protection IP54 et IK08, reconnus au niveau international. Cela signifie que vous avez la garantie que ce sont des options sûres pour votre immeuble.

Comme expliqué plus haut (dans la section 4), vérifiez si votre nouveau chargeur accepte la charge intelligente et la charge bidirectionnelle. C’est particulièrement important si la capacité énergétique de votre immeuble est insuffisante à l’heure actuelle ou risque de l’être à l’avenir.
Lorsque vous aurez recueilli toutes ces informations, vous pourrez alors explorer d’autres fonctionnalités pour répondre à vos besoins, notamment la longueur du câble, l’installation en intérieur ou en extérieur, etc. Si vous découvrez l’univers de la recharge de véhicules électriques,nous vous conseillons de lire les questions courantes sur les chargeurs de véhicules électriques.

6. Ne sous-estimez pas l’installation : choisissez un électricien habilité

Une fois que vous avez choisi votre chargeur, il est temps de prendre contact avec une entreprise spécialisée locale. Celle-ci vous aidera à déterminer les besoins électriques spécifiques du chargeur et les moyens de le raccorder à votre réseau électrique local. Après avoir convenu des détails avec le fournisseur, vous pouvez passer à l’installation de la borne électrique.

Choisissez votre installateur aussi diligemment que votre dispositif de recharge. Le fournisseur de chargeur peut proposer un service d’installation ou vous recommander un installateur habilité externe – l’essentiel étant de ne jamais installer votre chargeur vous-même. Au premier abord, les frais d’installation de votre station de recharge peuvent sembler élevés, mais l’investissement en vaut la peine. Après tout, vous voulez garantir la sécurité de vos locataires et éviter les amendes. Votre chargeur doit donc être installé conformément aux spécifications du fabricant et selon les conditions du permis local, le cas échéant. Nous vous recommandons de consulter votre fournisseur pour vous aider à prendre la bonne décision.

7. Partage des frais : mettre en œuvre une structure de paiement

L’une des principales décisions réside dans la répartition des dépenses liées au fonctionnement et à l’électricité. Le fonctionnement inclut par exemple l’assurance et l’entretien. Ces coûts peuvent être couverts en ajustant simplement le loyer des locataires actuels ou futurs qui souhaitent utiliser vos stations. Vous pouvez également demander aux utilisateurs de véhicules électriques de payer pour chaque utilisation, et mettre vos bornes à disposition du public. Dans ce cas, vous pouvez fixer un tarif plus élevé pour les non-résidents. 

Quant à l’affectation des factures d’électricité aux propriétaires spécifiques, le plus simple reste de configurer des stations de recharge intelligente. Comme indiqué plus haut (dans la section 2), cette technologie vous permet de relier des véhicules et des chargeurs électriques aux utilisateurs, aux opérateurs et au réseau. Les propriétaires utilisent ainsi une application pour surveiller et gérer l’usage et les coûts énergétiques de leur recharge dans votre immeuble. La charge intelligente vous permet également d’optimiser automatiquement la charge à distance pour garantir que vous ne dépassez jamais la capacité maximale de votre immeuble.

Équipé pour l’avenir : les avantages d’un chargeur électrique dans votre immeuble

En installant un chargeur de véhicules électriques, vous aurez un avantage sur la concurrence. Cela vous permettra d’attirer des résidents potentiels et de susciter l’intérêt d’utilisateurs actuels de véhicules électriques. L’effort et l’investissement initiaux en valent donc la peine. Cela augmente la valeur à long terme de votre propriété et protège sa valeur pour les générations futures. Les avantages d’un chargeur électrique dans votre immeuble ne se feront pas seulement ressentir dans les années à venir, vous pourriez également être éligible aux subventions et mesures d’aide financière dès l’installation de votre nouveau chargeur.

Les véhicules électriques devenant une part essentielle en croissance rapide des réseaux mobiles et numériques, installer un chargeur dans votre immeuble signifie l’aménagement d’une propriété équipée pour le futur. Suivez ces étapes simples pour installer un chargeur électrique dans votre immeuble en un tournemain. Bonne chance !