Elektrisch laden bij appartementencomplexen

20 minutos

80% van de EV-rijders geeft aan thuis op te laden. Dat is logisch, we pluggen onze EV in op de plaatsen waar we de meeste tijd doorbrengen. Het installeren van een laadstation aan huis is vrij eenvoudig, maar bij appartementencomplexen kan het een lastiger vraagstuk zijn. Antwoord krijgen op al je technische vragen, maar ook zorgen dat al je huurders akkoord gaan, zijn zaken die je bij voorbaat kunnen ontmoedigen. Geen nood, wij zijn er om je op weg te helpen.

Hier zetten we alles wat je moet weten op een rijtje:

Waarom heeft mijn appartementencomplex een EV-lader nodig?

De eerste vraag die je zou kunnen stellen is simpelweg waarom je bij je gebouw een EV-lader zou moeten hebben. Het is heel eenvoudig: als je in een appartement woont en elektrisch rijdt is het gewoon heel handig als je ook thuis kunt opladen. Het is dan namelijk niet meer nodig om rondjes door de buurt te rijden op zoek naar een beschikbaar laadpunt. 

En als je eigenaar bent van een appartement of het hele complex heb je nog meer redenen om een EV-lader te installeren. Ten eerste zal het de waarde van je eigen woning verhogen. Ten tweede zal het helpen om milieubewuste huurders aan te trekken, nu en in de toekomst, en kun je een hogere huur vragen voor appartementen die een EV-lader beschikbaar hebben. Ten derde zijn er subsidies met betrekking tot EV-laden (tekst in Engels) die de kosten van je investering kunnen verlagen. En bovenop alle financiële voordelen draag je ook nog eens bij aan de zo belangrijke transitie naar schone energie. Geen slechte score, toch?

Wat zijn de uitdagingen bij de installatie van een EV-lader bij je complex?

Het belangrijkste is dat je zicht krijgt op de gemeenschappelijke uitdagingen die de installatie van een EV-lader bij je appartement met zich meebrengt. Als je eenmaal de belangrijkste struikelblokken begrijpt, is het makkelijker om ze te overwinnen.

Aan de technische kant is de opstelling het grootste obstakel. Vaak zijn er hardware beperkingen omdat de stroomvoorziening beperkt is tot een specifieke aansluitcapaciteit per gebouw. Om een EV-lader te installeren, kan het nodig zijn om de elektrische groep van het gebouw die gebruikt wordt voor gemeenschappelijke ruimtes, zoals de hal of garage, na te lopen of aan te passen.

Op dit moment is het in Nederland niet nodig om een vergunning aan te vragen, mits je de lader op je eigen grond plaatst. Aangezien in andere landen een vergunning wel nodig kan zijn en regelgeving bovendien kan veranderen, is het altijd verstandig om de regelgeving te checken voor je van start gaat met je project.

Als huiseigenaar zul je ook de kosten voor de EV-lader moeten toevoegen aan je budget. Het is begrijpelijk dat bestaande budgetprioriteiten, zoals verbetering van het onroerend goed, renovaties aan gebouwen en onderhoudsuitgaven, de eerste plaats innemen bij de jaarlijkse begrotingsbeslissingen.

Hoe maak ik EV-laden mogelijk in mijn appartemencomplex?

Uitdaging geaccepteerd. Klaar om je plan uit te voeren. Maar waar moet je beginnen?

De zes stappen voor het installeren van EV-laders bij je complex - Wallbox Infographic

1. Raadpleeg je huurders en zorg voor goedkeuring

Op getallen kun je altijd rekenen. Ga op onderzoek uit: hoeveel huurders rijden elektrisch of zijn van plan een EV te kopen en zouden geïnteresseerd zijn in de installatie van een EV-lader bij hun appartement? Deze enquête zal helpen bij het identificeren van het aantal laadpunten dat nodig is en hoe deze ingedeeld moeten worden.

Je kunt ook nagaan of huurders bereid zijn een hogere huurprijs te betalen of kijken naar andere mogelijke overeenkomsten in ruil voor deze extra service. Zo weet je zeker dat de investering zich zo snel mogelijk terugbetaalt.

Een gesprek met de bewoners en een antwoord op bovenstaande vragen kan ook helpen bij het maken van een schaalbaar plan. Dit betekent dat de gekozen oplossing op korte termijn voldoende laadpunten moet hebben, maar ook eenvoudige aanpasbaar moet zijn om een eventuele toekomstige stijging van de vraag in de toekomst mogelijk te maken.

Als je iedereen mee hebt, is het dus makkelijker plannen maken, op alle vlakken.

2. Het technische verhaal: heeft het gebouw genoeg elektriciteit om EV’s op te laden?

electrician checking electrical capacity of your condo

Zodra de bewoners akkoord zijn, is het tijd om te controleren of het gebouw voldoende elektrische capaciteit heeft om de extra belasting van het EV-laden op te vangen. Overweeg om een elektricien te raadplegen om de nodige upgrades aan de stoppenkast en/of meter te bepalen. Hier kun je meer over dit proces te weten komen en ook hoe je verbruiksgegevens kunt verzamelen.

Als de energiecapaciteit een probleem is, kunnen slim laden en bidirectioneel opladen helpen om de pijn te verzachten. Slim laden optimaliseert het energieverbruik door laadpunten te verbinden met gebruikers en aanbieders (jijzelf). Met andere woorden, slim laden verdeelt de beschikbare energie automatisch gelijkmatig over alle laadpunten om ervoor te zorgen dat de maximale energiecapaciteit van het gebouw niet overschreden wordt. Hierdoor kan slim laden helpen om dure upgrades van de elektrische infrastructuur te vermijden.

Met bidirectioneel laden kan de energie in beide richtingen stromen – van het elektriciteitsnet naar je voertuig (G2V) en andersom naar het net (V2G) of het gebouw (V2B). Dit maakt EV-batterijen een bron voor energieopslag die kan worden gebruikt om de energiecapaciteit in een appartementencomplex in evenwicht te brengen. Zo kunnen bewoners hun EV’s bijvoorbeeld tijdens daluren (’s nachts dus) opladen en vervolgens tijdens piekuren energie uit hun auto’s terugvoeren naar het gebouw. Als het gebouw hernieuwbare bronnen heeft, zoals zonnepanelen, kunnen deze laders bovendien helpen om deze overtollige energie overdag op te slaan om de energievraag ’s nachts te ondersteunen. Bidirectioneel laden kan dus worden gebruikt extra energiecapaciteit te leveren op specifieke momenten van de dag. 

3. Money, money, money: hoe het zit met de kosten…

homeowner calculating the costs of enabling electric vehicle charging in condominiums

De kosten van een hoogwaardige, veilige en slimme EV-lader kunnen tussen de € 750 en € 1500 liggen. De meeste aanbieders van EV-laders kunnen je op hun website door de exacte prijsopbouw loodsen. Houd naast de kosten van de EV-lader ook rekening met installatiekosten. Dit is belangrijk omdat je er zeker van wilt zijn dat de installatie wordt gedaan door een professionele en gecertificeerde installateur en de laadomgeving daarmee veilig is (hieronder lees je daar meer over). Vergeet tot slot niet om onze EU-stimuleringsgids voor EV-laden (Engelstalige gids) te raadplegen om na te gaan of er in jouw land kortingen mogelijk zijn. Sommige appartementen en complexen komen in aanmerking voor een korting voor het gebruik van EV-laders, die vaak tot 50% van de aankoop- en installatiekosten dekken.

4. Praktische overwegingen bij de keuze van een oplader

Bij het kiezen van een EV-lader is het belangrijk om ervoor te zorgen dat deze compatibel, veilig en toekomstbestendig is. Dit betekent in de eerste plaats dat je moet controleren of de lader die je kiest daadwerkelijk in overeenstemming is met de huidige en potentiële behoeften van de bewoners en hun EV’s als het gaat om het type aansluiting, het vermogen, enzovoort. Daarom is het zo belangrijk om huurders (zie stap 1) en potentiële gebruikers van de lader in kaart te brengen.

Vervolgens wil je er zeker van zijn dat de nieuwe lader veilig is. Om daarachter te komen, is het zaak om de beschermingsgraad te controleren. De EV-laders van Wallbox hebben bijvoorbeeld een internationaal erkende beschermingsgraad van IP54 en IK08, wat betekent dat je gerust kunt zijn in de wetenschap dat ze een veilige optie zijn voor je gebouw.

Zoals we hierboven (in punt 3) al noemden, kun je ook kijken of een lader geschikt is voor slim laden en bidirectioneel laden. Dit is van cruciaal belang als je nu of in de toekomst te maken krijgt met problemen met de energiecapaciteit.

Als deze basisprincipes eenmaal zijn doorlopen, zijn er nog andere functies die belangrijk kunnen zijn voor jouw situatie (zoals snoerlengte, binnen of buiten plaatsen, enz.). Als je nieuw bent in de wereld van het EV-laden, kan het handig zijn om deze FAQ’s over EV-laden eens door te lezen.

5. Neem de installatie serieus: kies een gecertificeerde elektricien

certified installer installing an ev charging station in a condo - wallbox

Als je eenmaal hebt besloten welke EV-lader het gaat worden, is het tijd om contact op te nemen met het lokale nutsbedrijf. Dit is cruciaal voor het bepalen wat de specifieke elektrische behoeften voor deze oplader zijn en wat de juiste manier is om hem aan te sluiten op het elektriciteitsnet in jouw regio. Wanneer je de details met je energieleverancier hebt afgesproken, ben je klaar om de installatie van je EV-lader uit te besteden. 

De keuze van een installateur is minstens zo belangrijk als de de keuze van de oplader zelf. Het kan zijn dat de leverancier van je EV-lader een installatiedienst aanbiedt, je kunt je ook laten adviseren door een gecertificeerde externe installateur. Het is nooit de bedoeling dat je zelf aan de slag gaat met de installatie. Op het eerste gezicht lijken de kosten voor de installatie van een EV-laadstation misschien hoog, maar het is een investering die echt de moeite waard is. Je wilt tenslotte de veiligheid van je huurders niet in gevaar brengen of boetes riskeren. Daarom moet de lader volgens de specificaties van de fabrikant worden geïnstalleerd. Wij raden aan om met je leverancier te overleggen om er zeker van te zijn dat je de juiste keuze maakt met betrekking tot de installatie. 

6. Kosten delen: het opzetten van een betalingsstructuur

De verdeling van de operationele kosten van de oplader en de elektriciteitskosten is een belangrijk vraagstuk. In het eerste geval gaat het om zaken als verzekering en onderhoud. Deze kunnen worden doorberekend in de huurprijs van huidige of toekomstige huurders die gebruik willen maken van de laadpunten. Het is ook mogelijk om voor elke laadsessie een vergoeding in rekening te brengen. Daarnaast kun je overwegen om je laadstations openbaar te maken en een hogere vergoeding voor niet-huurders vast te stellen.

Als het gaat om het toewijzen van elektriciteitskosten aan specifieke EV-eigenaren in het gebouw, is het plaatsen van slimme laadstations de eenvoudigste oplossing. Zoals hierboven uitgelegd (in punt 2), maakt deze technologie het mogelijk om elektrische auto’s en laders te verbinden met gebruikers, aanbieders en het net. Dankzij deze technologie kunnen EV-eigenaren een app gebruiken om het energieverbruik en de kosten met betrekking tot het opladen te controleren en beheren. Bovendien kun je het opladen op afstand en automatisch optimaliseren, zodat de energievraag de maximale capaciteit van het gebouw nooit overschrijdt.

Klaar voor de toekomst: de voordelen van een EV-lader in jouw appartementencomplex

Het installeren van een EV-lader geeft je gebouw uiteindelijk een concurrentievoordeel. Het zal helpen om potentiële bewoners aan te trekken en voor huidige bewoners die een EV hebben, is het een extra reden om te blijven. Het is de initiële inspanning en investering dus meer dan waard. Op termijn kan het ook de waarde van het gebouw verhogen en die waarde voor de komende generaties veiligstellen. Maar de voordelen van een EV-lader in je gebouw zullen niet alleen in de komende jaren voelbaar zijn, want zodra je de nieuwe lader installeert, kun je toegang krijgen tot subsidies en financiële stimulansen (Engelstalige gids).Nu EV’s een steeds belangrijker onderdeel worden van mobiliteit en digitale elektriciteitsnetwerken, is de installatie van EV-laders in appartementencomplexen onderdeel geworden van het toekomstbestendig maken van de woningen. Met dit eenvoudige stappenplan kun je in een mum van tijd een EV-lader in je gebouw installeren. Veel succes!