Viabilizar o carregamento de veículos elétricos em condomínios

80% do carregamento de veículos ocorre em residências e escritórios, uma vez que os proprietários aproveitam para carregar os seus veículos em locais onde passam a maior parte do tempo.  Contudo, embora a instalação de estações de carregamento em residências seja bastante simples, este processo pode ser um pouco mais complicado em condomínios. A ideia de obter licenças de construção, lidar com questões técnicas e obter o consenso dos inquilinos pode parecer bastante avassaladora, mas estamos aqui para ajudar.  

Neste artigo encontrará toda a informação de que necessita. 

Porque precisa de um carregador de veículos elétricos no seu condomínio? 

Talvez a primeira pergunta que lhe venha à mente seja: «mas porque é que havia de precisar de um carregador de veículos elétricos no meu condomínio?» A resposta é simples: se vive num condomínio e possui um veículo elétrico, ter um carregador no local permite-lhe carregar o seu veículo quando mais lhe convém, sem ter de andar à procura um ponto de carregamento que esteja disponível. 

Por outro lado, quer seja proprietário de um apartamento ou de todo o edifício, terá ainda mais razões para instalar um carregador de veículos elétricos. Em primeiro lugar, irá aumentar o valor do imóvel. Em segundo lugar, ajudará a atrair futuros residentes preocupados com a sustentabilidade, o que lhe permitirá aumentar o seu preço do aluguer. Em terceiro lugar, poderá beneficiar de incentivos de carregamento de veículos elétricos para financiar os custos do investimento. Finalmente, além dos benefícios económicos, estará também a contribuir para a transição para o consumo de energia limpa.  Não está nada mal, certo?

Quais são os desafios de tentar instalar um carregador de veículos elétricos no seu condomínio?

É fundamental saber à partida quais são os desafios que habitualmente surgem ao instalar um carregador de veículos elétricos no seu condomínio. Uma vez compreendidos os principais obstáculos, é mais fácil ultrapassá-los! 

Do ponto de vista técnico, o maior obstáculo é a montagem. Muitas vezes há limitações de hardware porque os quadros elétricos estão limitados a uma potência máxima por apartamento. Para instalar um carregador de veículos elétricos, poderá ser necessário atualizar o seu quadro elétrico ou utilizar o das zonas comuns do edifício, no átrio ou no parque de estacionamento. 

Além disso, mesmo que seja proprietário do edifício inteiro, terá de obter a licença necessária para instalar um carregador. Em primeiro lugar, será necessária uma licença da câmara municipal para a ligação à rede elétrica. 

Depois, como proprietário de um apartamento, terá de adicionar os custos de instalação de um carregador de veículos elétricos ao orçamento comunitário. Naturalmente, deverá contar com outras prioridades orçamentais, como obras de melhoria da propriedade, reformas do edifício e custos de manutenção. Estas provavelmente terão prioridade no orçamento anual.

Como viabilizar o carregamento de veículos elétricos em condomínios

Já sabe quais são os desafios mais habituais e está pronto para passar à ação, mas… por onde começar?

1. Entre em contacto com os residentes e obtenha a sua aprovação

Quantos mais, melhor! Faça um inquérito para saber quantos residentes possuem um veículo elétrico, planeiam comprar um ou estariam interessados em ter estações de carregamento de veículos elétricos no seu condomínio. Este inquérito ajudará a identificar o número de estações de carregamento necessárias e a sua disposição. 

Seria igualmente útil verificar se os residentes estariam dispostos a pagar uma renda mais elevada ou a negociar outro acordo em troca deste serviço adicional, com o objetivo de obter um retorno o mais rapidamente possível. 

Discutir todos estes aspetos com os residentes também será útil para criar uma infraestrutura ampliável, o que significa que o plano que contratar deverá ter as estações de carregamento necessárias a curto prazo, mas com a capacidade de se adaptar a um possível crescimento futuro.   

No entanto, o mais importante é assegurar-se de que todos os residentes estejam de acordo, pois a lei obriga que todos deem a sua autorização. Ou seja, só poderá instalar um carregador se todos os residentes do condomínio estiverem de acordo. 

2. Entramos agora em questões técnicas: o edifício possui potência elétrica suficiente para o carregamento dos veículos?

Depois de obter a autorização de todos os residentes, será necessário verificar se o edifício tem potência elétrica suficiente para aguentar a pressão extra do carregamento dos veículos elétricos, pelo que poderá ser útil consultar um eletricista para determinar se é necessário atualizar o quadro ou o contador. Verifique este link para mais informações sobre o processo de instalação e as possibilidades de potência e acesso ao contador.

Se a potência elétrica for um problema, pode ser prático utilizar um sistema de carregamento inteligente e bidirecional. O carregamento inteligente conecta os pontos de carregamento com os utilizadores e consigo, enquanto operador, para otimizar o consumo de energia. Por outras palavras, o carregamento inteligente distribui a energia disponível entre todos os carregadores de forma automática e uniforme para garantir que a potência máxima do condomínio não seja ultrapassada. Sendo assim, a utilização de carregamento inteligente poderá ajudá-lo a evitar dispendiosas atualizações das infraestruturas elétricas.

O carregamento bidirecional permite-lhe enviar energia em ambos os sentidos: da rede elétrica para o veículo (G2V) e do veículo para a rede elétrica (V2G) ou para o edifício (V2B), pelo que as baterias dos veículos elétricos funcionam como fontes de energia que podem ser utilizadas para equilibrar a capacidade energética do condomínio. Por exemplo, os residentes poderão carregar os seus veículos elétricos durante as horas de vazio (à noite) e utilizar os seus veículos como fontes de energia durante as horas de cheia. Além disso, se as suas instalações comunitárias estiverem equipadas com fontes de energia renováveis, tais como painéis solares, estes carregadores podem também ajudar a armazenar o excesso de energia durante o dia para ser utilizada durante a noite. Assim, o carregamento bidirecional pode ser utilizado para fornecer capacidade de energia extra ao seu condomínio durante horários específicos do dia. 

3. Calcular os custos

O preço de um carregador de alta qualidade, seguro e inteligente para veículos elétricos situa-se entre 750 e 1500 euros, e a maioria dos fornecedores proporciona informação detalhada dos preços nos respetivos sites. No entanto, tenha em consideração que terá de somar os custos de instalação ao preço do carregador. O processo de instalação é importante para garantir que um instalador profissional e qualificado proporcione um ambiente de carregamento seguro (ver abaixo para mais informações). Finalmente, lembre-se de consultar o nosso guia sobre incentivos para o carregamento de veículos elétricos na UE para saber se o seu país oferece benefícios fiscais. Existem apartamentos e condomínios que reúnem os requisitos para a devolução de impostos relativamente a carregadores de veículos elétricos e que com frequência abrangem até 50% dos custos de compra e instalação. 

4. Como obter a sua licença de carregamento e reduzir a burocracia

O passo seguinte é obter uma licença. Terá de identificar a pessoa ou organismo da sua cidade ou país responsáveis pela concessão da licença. A maior parte dos organismos governamentais depende do departamento de obras públicas ou do de transportes/ambiente. Muitos governos locais têm também iniciativas de sustentabilidade, nas quais se inclui a responsabilidade pelo planeamento e o licenciamento de veículos. Em caso de dúvida, uma pesquisa rápida na Internet com os termos «licenças urbanas + [nome da sua área]» deverá colocá-lo no caminho certo. 

5. Questões práticas ao escolher um carregador

O carregador de veículos elétricos que adquirir deverá ser compatível, seguro e ampliável. Antes de mais, será necessário verificar se o carregador está adaptado às necessidades atuais e futuras dos residentes e dos seus veículos elétricos no que se refere ao tipo de conector, à potência de saída, etc. É por isso que é tão importante falar com os proprietários e possíveis utilizadores do carregador (como mencionámos no passo 1). 

Deverá então certificar-se de que o carregador possui um certificado de segurança.  Para o fazer, basta verificar o nível de proteção. Por exemplo, os carregadores elétricos da Wallbox para veículos têm um grau de proteção em conformidade com as normas internacionais IP54 e IK08, o que significa que pode ter a certeza de que são uma opção segura para o seu condomínio.

Como já foi dito na secção 4, é também recomendável verificar se o carregador é compatível com um sistema de carregamento inteligente e bidirecional, sobretudo se for provável que venha a haver problemas de potência elétrica, agora ou no futuro.  

Uma vez analisados estes fatores básicos, pode concentrar-se noutras características, tais como o comprimento do cabo, instalação interior ou exterior, etc. Se acabou de aterrar no mundo da mobilidade elétrica, pode começar por ler as FAQ sobre carregamento de veículos elétricos. 

6. Leve a instalação a sério: contrate um eletricista certificado

Uma vez selecionado o carregador, deverá contactar a companhia elétrica para determinar as necessidades elétricas do carregador e como ligá-lo com segurança à rede pública. Feito este passo, deverá então contratar os profissionais certos para instalar o seu carregador.  

Escolha o seu instalador com o mesmo cuidado com que escolheu o carregador. O próprio fornecedor do carregador pode oferecer um serviço de instalação ou recomendar-lhe um instalador externo certificado. O importante é nunca instalar o carregador por sua conta. Os custos de instalação podem parecer elevados, mas é um investimento que vale a pena, porque, afinal, não quer pôr em risco a segurança dos seus inquilinos ou arriscar-se a receber uma multa. Lembre-se de que o carregador deve ser instalado de acordo com as especificações do fabricante e com os requisitos locais abrangidos pela licença. É recomendável discutir estes aspetos com o seu fornecedor para se assegurar de tomar as melhores decisões.  

7. Criar uma estrutura de pagamento 

Outra decisão fundamental é como distribuir os custos de funcionamento e de eletricidade. O primeiro inclui os custos do seguro e da manutenção, que podem ser contabilizados simplesmente ajustando o aluguer dos atuais ou futuros residentes que desejem utilizar os pontos de carregamento. Outra opção seria cobrar algo aos proprietários de veículos elétricos cada vez que utilizem o carregador. Além disso, também poderia ser interessante permitir o acesso público aos seus pontos de carregamento a um preço mais elevado do que o que cobra aos residentes. 

A forma mais fácil de distribuir os custos da eletricidade entre os proprietários de veículos elétricos do condomínio é através de estações de carregamento inteligentes. Tal como já referimos na secção 2, esta tecnologia permite ligar os veículos elétricos e os carregadores aos utilizadores, operadores e à rede elétrica, para que os proprietários dos veículos possam controlar e gerir a utilização e os custos de energia através de uma aplicação móvel. Além disso, permite-lhe a si, enquanto operador, otimizar o carregamento de forma automática e à distância para assegurar que a procura de energia nunca ultrapasse a potência máxima do edifício.

Preparado para o futuro: as vantagens de instalar um carregador de veículos elétricos no seu condomínio

A instalação de um carregador de veículos elétricos oferece uma grande vantagem competitiva ao seu edifício, atraindo potenciais inquilinos e retendo proprietários de veículos elétricos, o que fará com que todo o esforço e investimento valham a pena. Pode também aumentar o valor da sua propriedade a longo prazo e salvaguardá-lo para as gerações futuras. No entanto, as vantagens de instalar um carregador de veículos elétricos no seu condomínio far-se-ão sentir desde a fase de instalação, graças a uma série de subsídios e incentivos fiscais de que pode beneficiar. 

Os veículos elétricos desempenharão um papel fundamental na revolução digital e da mobilidade, pelo que a instalação de um carregador no seu condomínio tornará o seu edifício «à prova de futuro». Siga estes simples passos para instalar rapidamente um carregador de veículos elétricos no seu condomínio. Boa sorte!